L’essentiel à retenir
- La case 3VZ sert à reporter votre plus-value immobilière sur la déclaration 2042 C.
- L’impôt est déjà prélevé par le notaire : cette case n’entraîne pas de double taxation.
- Le montant à inscrire est celui figurant sur l’attestation remise par votre notaire.
- Une moins-value immobilière ne s’inscrit pas en 3VZ : elle n’est pas déductible en France.
La case 3VZ de la déclaration d’impôt accueille le montant net de votre plus-value immobilière déjà soumise au prélèvement libératoire. En clair : si vous avez réalisé une vente immobilière en 2025, cette case sert à reporter la plus-value sur votre formulaire 2042 C, non pour la taxer une seconde fois, mais parce qu’elle entre dans le calcul de votre revenu fiscal de référence.
À quoi sert la case 3VZ ?
Lors d’une vente immobilière, le notaire calcule la plus-value et retient directement l’impôt et les prélèvements sociaux. L’opération est bouclée sur le plan fiscal avant même que vous ne consultiez votre déclaration en ligne. Mais le fisc a besoin de connaître ce revenu exceptionnel pour ajuster votre revenu fiscal de référence, qui sert de base à de nombreux droits et aides sociales.
La case 3VZ regroupe uniquement les plus-values immobilières des particuliers résidents fiscaux français. Elle ne concerne pas les plus-values professionnelles ni celles réalisées par des non-résidents, qui relèvent d’autres lignes spécifiques. Le montant à inscrire correspond à la plus-value nette imposable, après application de tous les abattements pour durée de détention.
Une confusion revient souvent : certains pensent que remplir cette case déclenche un nouvel impôt. Ce n’est pas le cas. L’impôt a déjà été prélevé par le notaire au moment de la vente. La déclaration reste néanmoins obligatoire et vérifiée par l’administration fiscale, qui peut la rapprocher des actes de cession enregistrés.
Comment remplir la case 3VZ étape par étape ?
Le processus est plus simple qu’il n’y paraît. Voici les étapes à suivre pour ne rien oublier sur votre déclaration fiscale 2026 (revenus 2025) :
- Récupérez l’attestation remise par votre notaire lors de la vente immobilière, qui reprend la plus-value nette imposable calculée sur le formulaire annexe 2048-IMM.
- Connectez-vous à votre espace personnel en ligne et ouvrez votre déclaration.
- Accédez à l’annexe 2042 C, dans la rubrique « Plus-values et gains divers ».
- Repérez la case 3VZ dans la section dédiée aux plus-values immobilières des particuliers.
- Reportez le montant net de la plus-value tel qu’il figure sur votre attestation notariale, sans le modifier.
- Vérifiez que le formulaire 2048-IMM a bien été transmis par votre notaire ; en cas de doute, contactez-le directement.
- Validez et envoyez votre déclaration dans les délais légaux.
Si vous déclarez en version papier, la marche est identique : formulaire 2042 C, case 3VZ, montant net de la plus-value. Gardez précieusement l’attestation du notaire en cas de contrôle fiscal ultérieur.
Que se passe-t-il en cas de moins-value ?
Une moins-value immobilière — c’est-à-dire une vente à perte — ne s’inscrit pas en case 3VZ. En France, les moins-values sur cession de biens immobiliers privés ne sont pas déductibles : elles ne se reportent pas d’une année sur l’autre et ne viennent pas compenser d’autres plus-values. La case reste donc vide si votre vente s’est soldée par une perte.
Cette règle surprend souvent les vendeurs habitués aux valeurs mobilières, où les moins-values sont imputables sur les plus-values de même nature. En matière fiscale immobilière, les deux régimes sont totalement distincts. Inutile de chercher à partager ou compenser des résultats entre cessions : chaque opération immobilière est traitée de façon indépendante.
Un formulaire annexe dans certains cas
La case 3VZ sur la 2042 C n’est qu’un report de montant. La vraie déclaration de la plus-value, avec le détail du calcul fiscal, se fait sur le formulaire 2048-IMM. C’est le notaire qui remplit et dépose ce document lors de l’enregistrement de l’acte de vente immobilière. Vous n’avez normalement pas à vous en charger vous-même.
Certaines situations nécessitent néanmoins votre intervention directe : vente en l’état futur d’achèvement, cession de parts de société civile immobilière, ou encore des exonérations spécifiques à revendiquer. Dans ces cas, votre notaire ou un conseiller fiscal reste l’interlocuteur idéal pour remplir correctement les cases annexes et sécuriser votre déclaration d’impôt.
Questions fréquentes
Quel montant déclarer en 3VZ ?
Inscrivez en case 3VZ le montant net de la plus-value immobilière imposable, tel qu’il est calculé par le notaire sur le formulaire 2048-IMM. Ce chiffre tient déjà compte des abattements pour durée de détention. N’ajoutez ni ne déduisez rien : reportez simplement le montant figurant sur l’attestation notariale.
Comment faire apparaître la case 3VZ ?
En déclaration en ligne, la case 3VZ se trouve dans l’annexe 2042 C, sous la rubrique « Plus-values et gains divers ». Si elle n’est pas visible d’emblée, cochez la case correspondante pour afficher les lignes spécifiques aux plus-values immobilières. En version papier, utilisez directement le formulaire 2042 C imprimé.
Où indiquer la plus-value immobilière sur 2042 ?
La plus-value immobilière s’inscrit non pas sur le formulaire principal 2042, mais sur son annexe 2042 C, à la case 3VZ. Le formulaire 2042 de base ne comporte pas cette ligne. Vérifiez bien que vous utilisez le bon formulaire pour éviter tout oubli lors d’un contrôle de votre revenu fiscal.
Quelle case dois-je utiliser pour la plus-value de cession : 3VZ ou 3VW ?
La case 3VZ concerne les résidents fiscaux français ayant réalisé une plus-value immobilière soumise au prélèvement forfaitaire libératoire. La case 3VW s’applique à d’autres situations, notamment certaines cessions de valeurs mobilières ou de parts sociales. Pour une vente immobilière classique réalisée en France par un résident, c’est bien la case 3VZ qu’il faut utiliser.
Écrit par Claude Petit
Je m'appelle Claude, passionné de mécanique depuis toujours. Ici, je partage mes diagnostics, mes astuces d'atelier et des conseils concrets pour entretenir votre voiture sans vous ruiner.
